Une maison de retraite dans le Quartier des Lacs

Rappel : toutes les images sont clickables pour être agrandies.

Les membres les plus assidus du forum de l'association d'habitants Les Amis du Val d'Europe le savent, une nouvelle maison de retraite doit voir le jour dans le Quartier des Lacs*.

"Maison de retraite" serait un nom trop simple à notre époque friande d'acronymes, il s'agit donc d'un EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) de 92 chambres, doublé de surcroît d'un SSR (Etablissement de Soins de Suite et de Rééducation). Je ne sais pas vous, mais personnellement je ne savais pas ce qu'était un SSR ... d'après le site de Medica France, la société qui devrait gérer cet ensemble, il s'agit de centres de soins post-opératoires qui "s'adressent à des patients de tous âges en état de dépendance temporaire" et qui "préparent le patient à son retour au domicile". La dossier de permis de construire précise néanmoins que ce SSR serait "à orientation gériatrique". A noter enfin que la réalisation de cet établissement reste soumise à l'obtention de diverses autorisations administratives de différentes instances sanitaires.

Commençons par deux petits plans légendés pour situer cette opération ... La maison de retraite occupera donc la parcelle surlignée de jaune :

 

Cette maison de retraite serait donc située dans le Quartier des Lacs, sur une parcelle en L ayant une première façade sur le Cours du Danube, entre l'ensemble résidentiel du Carré Elysée et le nouveau Résidétapes; cette façade donnera accès à l'EHPAD. Cette parcelle possède également une deuxième façade sur une nouvelle voie, le Cours du Rhin (c'est très joli et soft cette thématique fluviale, mais je crains que les gens ne finissent par s'emmêler les pinceaux), entre le même Résidétapes et le futur Centre de Loisirs du futur goupe scolaire du quartier; cette façade donnera accès au SSR. Je m'aperçois d'ailleurs que je ne vous ai pas parlé en détail de ce Résidétapes, ce sera chose faite dans les semaines qui viennent.

De plus, cette parcelle est bordée par deux voies privées irriguant l'intérieur de l'îlot, la première longeant le nord de la parcelle, en limite du Centre de Loisirs, qui commence sur le Cours du Rhin, est une voie de service qui permet l'accès aux parkings souterrains tant pour la maison de retraite que pour l'ensemble résidentiel du Carré Elysée; ce procédé, déjà utilisé ailleurs dans le Centre Urbain, est un moyen original (personnellement, je ne l'ai jamais vu mis en place ailleurs que chez nous) de soustraire à la vue les accès aux parkings et aux locaux techniques, réhaussant ainsi la qualité visuelle des espaces publics visibles de tous (d'aucuns interprèteront ça comme le symptome d'un décor contrefait, moi j'appelle ça une marque de déférence).

La deuxième voie, située à l'Est, est une voie piétonne, qui démarre sur le Cours du Danube et sépare le jardin de la maison de retraite du jardin du Carré Elysée; cette voie piétonne aménagée de bancs servira d'espace commun accessible à tous les usagers de l'îlot, et l'usage constaté sur des espaces similaires déjà présents dans d'autres îlots du Centre Urbain permet de voir que ces espaces sont effectivement utilisés par tous les usagers de l'îlot : les enfants y jouent à l'abri de la circulation, les adultes les utilisent comme raccourci piétonnier; mais cet espace commun fait également partie d'un système très subtil et très novateur d'espaces communs géré par les associations des copropriétés de chaque quartier, ces espaces permettent en effet de légitimer l'existence de ces associations qui servent à gérer, sur le long terme et à l'échelle du quartier, l'entretien et l'évolution des divers aspects d'intérêt commun (depuis l'entretien des espaces extérieurs des immeubles, qui est jugé d'intérêt commun dès lors qu'ils sont visibles de l'espace public ou d'un espace commun, jusqu'à la sélection des commerces en pied d'immeuble).

Cet ensemble a été conçu par Dominique Hertenberger, déjà auteur ou collaborateur de nombreux projets à Val d'Europe (dont vous avez pu voir des photos au fil des mois ici : Cours Royal, Rive Gauche, Place de Toscane, le bâtiment du futur Castorama, Imperial Parc, dans le Centre Urbain, Origine dans le Quartier du Golf), présent ici en tant qu'architecte de conception stylistique, en collaboration avec une agence dont c'est le premier projet à Val d'Europe, Boisseson-Dumas-Vilmorin & Associés. Pour ceux qui comme moi ont des polarités aux alentours du Bois de Vincennes, BDVA a conçu le nouveau quartier du Domaine du Bois de Vincennes, construit à l'extrémité est de Vincennes sur les anciens terrains de la SERNAM, et participé au développement du Quartier Montgolfier à Saint-Maurice ... mais bon, cette information n'est pas très importante, car je trouve que leur intervention ne transparaît pas sur les façades.

Le projet dans sa globalité développe l'apparence d'un quartier de ville francilien confortable (plutôt que Paris, pour moi ce projet évoquerait plus le quartier Notre-Dame à Versailles), bâti entre 1750 et 1850, qui semble être le principe retenu pour le Quartier des Lacs : on retrouve donc des différences de niveaux contrastées sur l'ensemble de l'opération (ici, de R+1+combles à R+3), une grande variété dans les types de toiture (en zinc, en ardoise, à deux pans, à quatre pans, à la Mansart, masquée par un acrotère  ... sachant que des toitures en tuiles plates sont déjà prévues au sein du même îlot), des souches de cheminées fortement exprimées, une plus grande variété de matériaux (avec, comme pour le Carré Elysée, l'emploi de la brique rose), comme sur les autres projets du quartier.

La façade de l'EHPAD, le long du Cours du Danube, se présente comme un hôtel particulier : sa façade est plus large, plus ornementée, plus monumentale que les façades plus discrètes et domestiques des opérations mitoyennes; comportant seulement quatre niveaux, il est aussi haut que les bâtiments de cinq niveaux qui le bordent. Son entrée, très affirmée par l'accumulation d'un ensemble de trois double-portes, d'un avant-corps très ornementé et d'un fronton vigoureux, la signale comme un bâtiment d'importance. L'effet visuel final n'est pas sans évoquer la typologie relativement fréquente et très identifiable de la maison de repos installée dans un ancien hôtel particulier ou une demeure de maître (plutôt que de ressembler à un bâtiment sinistre posé sur le terrain le moins désirable de la ZAC, comme c'est souvent le cas actuellement, notamment d'ailleurs dans le quartier conçu par BDVA à Vincennes), c'est donc une image familière.

La façade du SSR sur le Cours du Rhin est moins monumentale dans ses proportions : c'est normal car cette voie est moins large (25 mètres contre 35 mètres) et plus intime que le Cours du Danube, il n'est donc ni nécessaire ni souhaitable d'écraser le reste de la rue par des proportions monumentales. Si ce n'est par ses proportions, elle se signale par contre par un revêtement contrasté, alternant panneaux en brique rose et accents en enduit clair, une finition inhabituelle le long des avenues du Centre Urbain : son contraste avec la dominante très claire suffit donc à signaler le bâtiment dans le paysage de rue. Ce contraste de matériaux permet également de répondre à un autre impératif imposé aux immeubles du centre urbain pour animer le paysage de rue, qui est le marquage des angles : si aux carrefours importants du Centre Urbain (boulevard circulaire, avenue Hergé, place d'Ariane ...), on rencontre souvent des tours, des rotondes, des coupoles, des toits pointus ou des frontons, ici, vu l'échelle plus modeste de la rue, une note de couleur est suffisante ... à l'époque écletique d'ailleurs, les architectes franciliens ont souvent choisi d'édifier des immeubles pierre&brique pour marquer chromatiquement les carrefours; certains immeubles en fausse pierre et fausses briques situés à des angles de rues du secteur sauvegardé de Versailles constituent un autre bel exemple de la pertinence de ce procédé (fausse pierre et fausses briques car oui, déjà au XVIIème siècle on faisait des imitations de matériau pour masquer un matériau structurel qu'on estimait indigne d'être montré, et ces immeubles se portent très bien; la tricherie n'est pas une invention des promoteurs du XXème siècle)

Par ailleurs, l'entrée est ici aussi mise en exergue par un avant-corps, un fronton et un ensemble de trois double-portes (eux aussi de dimensions plus modestes que sur le Cours du Danube), mais aussi par un très joli petit portique très bien détaillé. Son dernier étage, traité en comble à la Mansart (nettement plus XVIIème siècle que XIXème dans ses proportions, à l'inverse de ceux du Quartier de la Gare), assure une transition entre la hauteur des façades R+3 du Résidétapes et le futur centre de loisirs qui sera plus bas (si aucun projet n'est connu pour ce dernier, la réglementation en matière de sécurité incendie incite à ne pas construire de bâtiments de plus de deux niveaux pour les équipements recevant des enfants).

A l'intérieur de l'îlot, le long des voies privées, prennent place deux autres immeubles de belle facture évoquant eux aussi la typologie de l'hôtel particulier (oui, en comptant ceux du Carré Elysée, ça fait cinq évocations d'hôtels particuliers dans le même îlot ... si en plus je vous dis que le prochain projet résidentiel du quartier se développera autour d'une villa italienne abandonnée ... qu'est ce qu'il est aristocratique ce Quartier des Lacs  ...). Le premier hôtel, situé le long de la voie privée de service, est de hauteur modérée, R+2, permettant de ne pas écraser cette ruelle étroite (je n'ai pas la largeur exacte, mais on doit être aux alentours d'une douzaine de mètres) et d'assurer une transition vers d'autres bâtiments moins hauts (voir plus loin). Détail moins glamour, sa porte centrale assure l'accès au parking souterrain de l'opération. Le deuxième hôtel, situé le long de la voie piétonne, est en R+3, répondant ainsi à l'hôtel particulier pierre&brique en R+3+combles de l'opération Carré Elysée : les avant-corps des deux hôtels, parfaitement alignés, se répondent d'ailleurs l'un l'autre, et deux beaux arbres plantés dans le jardin répondent symétriquement à ceux qui seront plantés dans le jardin du Carré Elysée.

Enfin, l'angle des deux voies est articulé par un bâtiment, lui aussi façon pierre & briques, mais nettement plus modeste : ses dimensions plus réduites et son gabarit R+1+combles reprennent l'échelle des maisons de ville situées en vis-à-vis (et qu'on devine à gauche sur le croquis) qui bordent cette même voie au sein de l'opération Carré Elysée, et sa facture plus simple (la brique a cédé la place à un enduit ocre rose, qui permet toujours de marquer chromatiquement l'angle sans pour autant avoir la noblesse de la brique, aucun portique ne marque l'entrée, la toiture mansardée et ses lucarnes sont également plus simples) le signale presque comme un bâtiment secondaire ajouté après coup, un bâtiment de service; les maisons de ville voisines sont d'ailleurs elles aussi inspirées des communs des hôtels particuliers (oui, à 386K€ la maison de ville de 117m2, ça fait cher le logement de domestiques).

Je n'ai malheureusement pas de date de livraison à vous annoncer (enfin, j'ai un plan qui parle du quatrième trimestre 2007, mais on a refusé de me confirmer cette date), mais vous aurez compris que je trouve ce projet absolument ravissant ... Comme d'habitude, n'hésitez pas soit à m'écrire si vous souhaitez plus de précisions, soit à poster vos commentaires ci-dessous. Et à bientôt :)

*à propos de ces lacs, d'ailleurs, qui ne sont pour le moment qu'une vue de l'esprit, notons que le SAN Val d'Europe lors de son dernier comité, a voté le lancement des études nécessaires à la réalisation partielle du premier d'entre eux, le BEP n°5 Ouest, qui est le bassin qui bordera le Centre de Secours au sud, entre les Cours du Rhin et de l'Elbe. Le dernier numéro de Val d'Europe Infos annonce une réalisation courant 2006. Rappelons que c'est en effet le SAN qui finance et gère les bassins d'orage, car ils font partie du système de gestion des eaux pluviales, et que c'est le SAN qui est chargé de la construction et de la gestion des systèmes d'assainissement de Val d'Europe.

Comments

[Rédigé par : Benjhappy]

Je trouve très intéressant de voire que Disney comme à CELEBRATION, a choisi de faire une ville concernant toutes les étapes de la vie!
Faire le premier "block" du quartier du Lac avec des logements (haut de gamme et "sociaux"), des enfants (centre de loisir et Lycée) et des personnes agées est assez symbolique et indique aux nouveaux habitants quel type de vie les attends dans cette ville nouvelle.
A quand un cimetière? il en existe un à CELEBRATION! et qu'en est-il des lieux de culte? Toujours à CELEBRATION, une église a été construite et des emplacements sont réservés (je cite:)"pour contruire des églises et des synagogues" (in : CELEBRATION - the story of a town by Michael Lasell). En est-il de même à VDE, des emplacements sont-ils réservés pour des lieux de culte? en sachant qu'il éxiste déjà des églises et des cimetières dans les anciens bourgs du VDE.

Au fait, merci pour les docs de très bonne qualité!Mais comment fais tu pour te les procurer: sont-ils consultables dans le cadre de demandes de permis?

[Rédigé par : barthelemy]

Hello Benjy …

Oui, je suis moi aussi très content de la programmation du premier îlot du Quartier des Lacs combine des éléments destinés à accueillir autant de périodes différentes de la vie. Je pense que cela permet une fois de plus de montrer aux mauvaises langues que l’essence du projet VdE n’est pas de créer des « lieux qui valorisent le repli sur soi » comme j’ai pu le lire parfois, mais une ville conviviale, diverse et accueillante pour tous.
Car même au-delà de cette diversité ostensible, une analyse plus fine de la composition des programmes de logements privés permet de voir qu’il y a une volonté de diversifier les populations résidentes.

Pour répondre à tes interrogations ...

Commençons par le plus simple : oui, les docs viennent simplement des demandes de PC, je fais juste des photos de bonne définition et je les nettoie un peu sous Photoshop après … je n’ai jamais consulté de demande de PC ailleurs qu’à VdE, donc je ne sais pas si c’est toujours comme ça, mais effectivement ces dossiers sont assez richement illustrés et documentés.

A ma connaissance, aucune parcelle au sein du périmètre Disney n’est prévue pour accueillir un lieu de culte ou un cimetière ; mais bon, après tout, tous les terrains sont bien loin d’avoir une affectation précise à l’heure actuelle (en fait, plus le projet avance, plus on voit qu’ils ont prévu une emprise nettement plus grande que celle nécessaire à l’accueil des programmes prévus dans la Convention).
Cependant, une des (nombreuses) différences entre Celebration et VdE, c’est que Celebration est une création ex-nihilo, loin de toute forme normale d’urbanisation, tandis que VdE est une ville qui comprend cinq cœurs de villages, donc comme tu l’as dit il y a déjà cinq cimetières, et cinq églises … Bon je ne me suis jamais rendu à la messe à VdE vu que ce n’est pas dans mes habitudes, mais vu les plannings des églises, on peut supposer qu’elles ne sont pas surbookées car la messe est célébrée alternativement dans chacune des églises.
L’autre grande différence, c’est que dans le contexte américain de Celebration, où la religion et la pratique religieuse jouent un rôle bien plus important dans la vie quotidienne qu’en France (d’après des chiffres récents que j’avais vus, plus de 60% des américains vont assez régulièrement à la messe, contre moins de 10% des français …), il semble apparemment presque inconcevable de concevoir une nouvelle ville sans église (la quasi-totalité des projets que j’ai vus, même de taille relativement modeste, en comprennent au moins une, et leur présence ou leur proximité est souvent mentionnée sur les sites de commercialisation …), mais dans le contexte français, je ne crois pas que ce soit considéré par les clients potentiels ou les résidents en général comme un élément essentiel dans leurs choix résidentiels.
Or si Euro Disney ne semble pas guidé par la recherche du profit maximal à court terme pour l’aménagement de VdE, on voit quand même qu’ils cherchent à développer les éléments qui, si ils ne sont pas la solution la plus rentable en elle-même, augmentent significativement l’attractivité du site auprès des clientèles qu’ils souhaitent voir fréquenter ou s’installer à VdE ; et comme je crois qu’on ne peut pas considérer que la proximité immédiate d’un lieu de culte soit un élément recherché par les acheteurs de logements en France, même si les gens chez Disney n’y sont pas opposés, je ne pense pas qu’ils recherchent activement l’implantation d’un lieu de culte … je pense qu’ils préfèreraient mille fois avoir un marché alimentaire traditionnel, par exemple, qui à l’inverse des USA, est un élément très présent dans la représentation que se font les français de leur ville idéale …

Mais par contre, vu la tournure … euh … de plus en plus aboutie dans le « storytelling » que prennent les derniers projets (avec par exemple un lavoir, un abreuvoir pour les chevaux et un pigeonnier dans un des prochains programmes de maisons du Val de France … ), et vu que j’ai eu la confirmation par un article dans une revue d’archi qu’Euro Disney souhaite que chaque programme immobilier développe un récit qui lui confère une identité propre (avec, dit l’article, l’un qui s’inspire « d’une ferme préexistante », l’autre « d’une villa italienne abandonnée », l’autre « d’un ancien relais de poste » …), je ne serais pas surpris qu’ils nous pondent une petite chapelle purement décorative, ou une « ancienne » chapelle « reconvertie » dans un des prochains projets …

En fait, pour donner une plus grande profondeur au projet VdE, dans le contexte français plus « républicain » (au sens français du terme), je pense que plutôt que de construire des lieux de culte, il aurait été plus judicieux de doter les équipements publics symboliques (la mairie, l’école …) d’une architecture … plus symbolique justement, plus identifiable, et visible de loin dans la silhouette des quartiers (en les ornant par exemple de beffrois). Le plan-masse de Jacquelin Robertson a prévu cela car il est organisé avec une grande subtilité de façon à ce que les équipements publics soient les plus visibles possibles (toujours placés au débouché de plusieurs perspectives, etc), mais malheureusement, les architectes choisis par l’EPA et le SAN jusqu’à présent ne semblent pas l’avoir réalisé ou alors ne veulent pas jouer le jeu, du coup ce système ne fonctionne pas aussi intensément qu’il aurait pu le faire:-/

Sinon je ne crois pas qu’il y ait de vrai cimetière à Celebration, d’après mes informations, il n’y a qu’une sorte de « jardin du souvenir », où les habitants peuvent apposer une plaque commémorative lorsqu’ils perdent un proche et venir s’y recueillir quand ils le souhaitent, mais le corps du défunt doit être inhumé ou incinéré ailleurs (on parle de ces trucs ici quand même, LOL). Bon, contrairement à la religion, les gens meurent tout autant en France qu’aux USA, LOL, mais comme les bourgs comptent déjà des cimetières, et qu’une des lignes directrices du projet Val d’Europe est d’intégrer la totalité des composantes du territoire (qu’il s’agisse du Resort ou des villages originaux) dans une même entité cohérente …

Sinon je te remercie pour ta réponse de la dernière fois m’informant que la Pénétrante était conçue comme un travelling « progressif » …

Punky

[Rédigé par : kenn]

Jolie réponse Punky, j'aime toujours autant lire tes textes :).

Juste quelques questions quand même... Même si c'est vrai que les cimetières des bourgs existent déjà, j'ai bien peur qu'ils soient vite dépassés... La population du coin va quand même augmenter exploser dans les années à venir, avec le lot de cadav... euh de morts (^^) que ca apportera. Et perso, je pense que pas mal de "valeuropéens" (dont toi peut-être, même si c'est pas forcément d'actu LOL) voudront se faire enterrer dans le "petit coin de paradis" qu'ils auront choisi pour vivre... Donc tôt ou tard, le SAN et Disney seront bien forcés de penser à caser un grand cimetière intercommunal, un peu comme ce qui s'est fait à Noisy après l'explosion urbaine... Mais bon, entre nous, je vois d'ici le site en bordure d'autoroute, de pénétrante (quoique, c'est pas très accueillant pour les touristes) ou de tranchée TGV/RER... Bref, une dent creuse inutilisable autrement quoi :D.

Voili voilou...

kenn

[Rédigé par : kenn]

Et sinon, je vois aussi le même scénario pour la construction d'un lieu de culte: quelle ville française de 40 000 habitants pourrait se passer d'une église digne de ce nom ?...

[Rédigé par : Laurent]

Je pense que ce projet est très intéressant mais avec une Gestion Technique du Bâtiment piloté par un superviseur tout serait parfait pour le confort des occupants...

[Rédigé par : lotfi nour]

et voila, je pense sérieusement ouvrire une maison de retraite en tunisie, priere pouvez_vous me donner les bonnes consignes pour une bonne direction ????